Программа обучения брокера
Направление:
Дубай, ОАЭ
Этапы обучения
1
Изучить материалы
Срок - 1 неделя
2
Сдача экзамена
Экзаменационный лист и собеседование
Программа обучения Дубай
актуальность май 2022
Раздел 1
Раздел 1
История и общая информация
История, культура и традиции
География, климат
Экономика
Достопримечательности
Транспорт
Медицину, страховки,
Виза, внж
Образование (школы, университеты)
Раздел 2
Раздел 2
Районы города
Карта районов
Описание и особенности
Раздел 3
Раздел 3
Налоговая система
Налогооблажение
Аудит и отчетность
Международное налоговое согашение

Раздел 4
Раздел 4
Объектная база недвижимости
Застройщики
Объекты недвижимости
Раздел 5
Раздел 5
Инвестиционный рынок Дубаи
Обзор рынка
Перспективы и прогнозы
Раздел 6
Раздел 6
Структура сделки
Этапы сделки
Раздел 1
История и общая информация
История, культура и традиции
История

Возраст остатков древнего мангрового болота, обнаруженного в окрестностях Дубая во время постройки коллекторных сетей, оценивается примерно в 7 тысяч лет. Примерно 5 тысяч лет назад береговая линия, отступив внутрь страны, приняла современный вид, при этом территория покрылась песком[8][9]. До прихода ислама люди в этой области поклонялись Баджаи (или Баджар)[10].

Территория, на которой располагается город, с VI века до н. э. подчинялась персидской династии Ахеменидов, в III—VI веках н. э. принадлежала Сасанидам. В VII веке сюда пришёл ислам, и территория стала частью Арабского халифата. В VIII веке княжество Дубай участвовало в восстании против наместника халифа, вследствие чего правители Дубая были фактически независимы в середине VIII—IX веков. К концу IX века они попали под власть Аббасидов. В XIII сюда вторгались Хулагуиды. До XVIII за территорию боролись Португалия, Сефевидская империя, Турция, Оман, ваххабиты[11]. Венецианский торговец жемчугом Гасперо Балби, побывавший в этих краях в 1580 году, описывая ловлю жемчуга, упоминал Дубай (Dibei)[12]. С XVIII местные моряки, занимавшееся главным образом каботажной торговлей, конфликтуют с побеждавшей в конкуренции с ними Ост-Индской компанией, в связи с чем англичане прозвали этот район «Пиратским берегом». В 1820 Ост-Индская компания с помощью военной силы, направленной сюда для борьбы с пиратами, добилась подписания т. н. Генерального договора, в результате которого Оман был разделён на 3 части. Договоры 1835, 1839, 1853 и 1892 годов привели к установлению британского протектората. С 1853 года территория входила в т. н. Договорный Оман[11].


Первые упоминания о поселении на месте Дубая относятся к 1799[4]. В начале XIX века население Дубая составляло всего около 1200 человек. Это было небольшое поселение, защищённое стенами вокруг него и фортом Аль-Фахиди (Al Fahidi) в центре него[6]. До 1833 года он входил в состав эмирата Абу-Даби, позже, до получения независимости в 1971 году, принадлежал Договорному Оману[4]. С 1833 года Дубай находится под властью эмиров династии Аль Мактум[13].

В течение XIX века две катастрофы нанесли большой урон благосостоянию города: в 1841 году в городе вспыхнула эпидемия оспы, вынуждая жителей переместиться на восток от Дейры, а в 1894 году огонь пронёсся через Дейру, уничтожив большинство домов[14]. Однако географическое местоположение города продолжало привлекать торговцев со всей области. Эмир Дубая, желая привлечь иностранных торговцев, снизил налоги, что привлекало торговцев из Шарджи — главного торгового центра региона того времени[14][15].


Район Дейра на берегу лимана Дубай-Крик в 1960-х годах Благодаря своей близости к территории современного Ирана (в указанный период — к государству Каджаров) порт Дубая привлекал внимание иностранных торговцев, особенно из территории Каджарского государства, многие из которых в конце концов селились в Дубае, в начале XX века он являлся одним из важнейших портов Персидского залива[16]. В 1910 году население города составляло всего около 10 тысяч жителей, рынок, располагавшийся на побережье на стороне Дейры, насчитывал около 350 лавок[6]. В Дубае процветали добыча и экспорт жемчуга вплоть до Великой депрессии 1930-х годов, преодолеть последствия которой препятствовала развивавшаяся в Японии индустрия выращивания жемчуга на фермах[8].

Долгое время Дубаю приходилось довольствоваться незначительными выгодами от соседства с богатым нефтью Абу-Даби, но в 1966 году у него были найдены собственные месторождения, хотя и значительно менее богатые[17]. Доходы от добычи нефти начали поступать с 1969 года[18]. Развивающаяся нефтяная промышленность потребовала притока рабочей силы, который направлялся в основном из Индии и Пакистана, в результате чего с 1968 по 1975 год население города выросло в четыре раза[17]. Доходы от нефти помогли развитию города на раннем этапе, но запасы нефти в Дубае весьма ограничены и уровень добычи невысок: доходы от нефти составляют всего около 5 % всех поступлений[19]. Основу экономики Дубая стали составлять туризм, авиация, недвижимое имущество, финансовые услуги[20][21][22].


Раздел 2
Районы города
Дейра

Район известен во всем мире как центр выгодного шоппинга с огромными площадями с ТЦ, рынками: золота, специй, морепродуктов, парфюма и много другого. У туристов Дейра ассоциируется с бюджетными отелями, однако, для размещения лучше выбрать соседний с ним район — Бур Дубай — там отели чуть дороже, но уровень комфорта значительно выше, а категория звездности будет соответствовать.


Дейра выделяется контрастом современности на фоне провинциального уклада арабской жизни. Небоскребы соседствуют с вереницами низеньких рынков и узких старых кварталов. 4000 лет назад именно с Дейры началось освоение местных территорий кочующими скотоводами.

Расположение района Дейра

Район Дейра находится в северо-восточной части Дубая, его границы проходят вдоль берега от Дубай Крик до границ Шарджи. Площадь района можно сравнить только с крупнейшими районами Москвы. Дейра — часть огромной территории, огибающей канал Дубай Крик и образующей, наряду с Бур Дубаем, Старый город. Если район Бур Дубай — административный центр эмирата, то Дейра — коммерческий.

Deira Clock Tower — часовая башня, является символом Дейры, а ранее и всего Дубая (до строительства Бурдж-Халифа). Эти часы находятся перед мостом Аль-Мактума и условно разделяют Дейру от Бур-Дубая. Фото: Tripadvisor


Отели в Дейре

В Дейре много бюджетных и среднеценовых отелей, но ни у одного нет выхода на пляж. Номерной фонд много лет не менялся, а категория звездности не соответствует заявленной. Так, каждый отель 5* будет соответствовать 3*, 4* — условиям в 2*. Если посмотреть отзывы на Гугл Картах, станет очевидно преобладание отрицательных.

Подборка отзывов различных отелей 4-5* с google карт в Дейре


Для комфортного размещения советуем выбрать соседний Бур Дубай. В описании следующего района расскажем, почему именно стоит предпочесть размещение в Бур Дубае Дейре.

Самые дешевые отели в Дейре с минимальным набором удобств можно забронировать от 45 дирхам за двухместный номер, за 1 ночь. Номер на двоих в недорогой гостинице 4* за 1 ночь выйдет от 100 дирхам. Важно: дополнительно взимается налог за каждую ночь 15 дирхам и от 15-25% сборы за сервис в отеле. Итоговая цена на отель всегда видна в карточке при бронировании. Цены актуальны на период низкого сезона — на лето. Вы можете сравнить цены на отели в районе Дейра сразу на нескольких сайтах тут.

Достопримечательности Дейры


Развлекательных достопримечательностей в Дейре мало, но разнообразие торговых объектов поражает. Что стоит посетить:

  • Золотой рынок — большой и единственный в своем роде рынок, с 300 тонн золота в общей сложности на прилавках;
  • Рыбный рынок — в продаже есть все виды морских обитателей Персидского залива и первой свежести;
  • Рынок специй — рай для гурманов, все специи мира в одном месте, привозят из Индии, Пакистана, Ирана, иранский шафран продается за дешево;
  • Рынок парфюма — большая вереница парфюмерных магазинов вдоль улиц: Souk Deira, Al Soor и Sikkat al Khail, есть арабская и парфюмерия от мировых брендов;
  • Часовая башня Deira Clocktower — занимает 17 место в мире среди самых очаровательных часовых башен, по мнению британской газеты «The Telegraph»;
  • Этнографический музей Heritage House — в прошлом, дом зажиточного жемчужного торговца, построен полностью из кораллового камня, внутри — интересные экспонаты быта богатых эмиратцев до эпохи нефтедобычи;
  • Пристань Dhow Wharfage — скопление арабских лодок «доу», можно заказать лодку для прогулки по каналу Дубай Крик.


Рекомендуем заказать экскурсию «Знакомьтесь, Дубай», на которой можно подробно узнать о старом районе Дейра и сравнить его с современными Дубай Марина и Джумейра.

В Дейре расположена торговая точка с китайскими товарами известной сети магазинов Gift Market. В нем можно купить большинство необходимых товаров и очень дешево, правда качество вещей будет ниже среднего.

Совет! В Gift Market удобно купить одноразовые платки для посещения мечети женщинам.

Преимущества и недостатки Дейры


Преимущества и Недостатки